С 1 января 2013 года изменился порядок обеспечения жильем детей-сирот, детей оставшихся без попечения родителей. В настоящее время жилые помещения предоставляются не на условиях социального найма, а из специализированного жилищного фонда по договорам найма специализированных жилых помещений на срок пять лет.
По окончании срока действия договора найма специализированного жилого помещения, на это же жилое помещение заключается договор социального найма.
        В случае выявления обстоятельств, свидетельствующих о необходимости оказания лицам, из числа детей-сирот, детей, оставшихся без попечения родителей, содействия в преодолении трудной жизненной ситуации, договор найма специализированного жилого помещения может быть заключен на новый пятилетний срок, но не более чем один раз.
Данная норма является гарантом реализации жилищных прав лиц, из числа детей-сирот, детей, оставшихся без попечения родителей.
        Законодатель расширил круг оснований предоставления жилого помещения детям-сиротам, установив возможность предоставления жилья не только лицам, за которыми не закреплено жилое помещение, но и в случае, если проживание в ранее занимаемых жилых помещениях признано невозможным: проживают родители, лишенные родительских прав; проживают граждане, страдающие тяжелой формой хронических заболеваний, при которой совместное проживание с ними в одном жилом помещении невозможно и др.

     В случае, если дети-сироты и дети, оставшиеся без попечения родителей, лица из числа детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, не реализовали принадлежащее им право на обеспечение жилыми помещениями до 1 января 2013 года, жилые помещения уже будут предоставляться на условиях найма специализированного жилого помещения.
Новые правила предоставления жилых помещений распространяются и на лиц из числа детей-сирот достигших возраста 23 лет и не обеспеченных жильем, до фактического обеспечения их жилыми помещениями.