Прокуратурой района проведена проверка соблюдения управляющими компаниями требований жилищного законодательства при установлении размера платы за содержание общего имущества многоквартирных домов.

       Установлено, что управляющими компаниями ООО «Радиострой», ООО «Микрорайон», ООО «Центральное» неправомерно завышается размер платы за содержание общедомового имущества путем включения вывоза твердых бытовых отходов в качестве дополнительного вида услуг. Кроме того имеет место практика начисления платы за вывоз ТБО исходя из количества лиц, проживающих в квартире.

       Однако, в соответствии с требованиями жилищного законодательства услуги по сбору и вывозу ТБО не относятся к категории коммунальных услуг, в связи с чем являются жилищными услугами. При этом, собственник помещения в многоквартирном доме обязан участвовать в расходах на содержание общедомового имущества соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество, которая определяется исходя их общей площади помещения в многоквартирном доме, принадлежащего конкретному собственнику.

       Вместе с тем, согласно Правилам содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденным постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 № 491, общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства РФ, в т.ч. о санитарно-эпидемиологическом благополучии населения, в состоянии, обеспечивающем безопасность для жизни и здоровья граждан. В частности, в п. 11 Правил указывается, что содержание общего имущества многоквартирного дома включает в себя уборку и санитарно-гигиеническую очистку помещений общего пользования, а также земельного участка, входящего в состав общего имущества; сбор и вывоз твердых и жидких бытовых отходов.

       Таким образом, в соответствии с вышеуказанными требованиями законодательства внесение платы за сбор и вывоз ТБО должен производиться исходя из общей площади помещения конкретного собственника в многоквартирном доме, исчисляемой в квадратных метрах, а при установлении платы за содержание и ремонт жилого помещения в перечень работ по содержанию общедомового имущества в обязательном порядке подлежат включению уборка и санитарно-гигиеническая очистка помещений общего пользования и придомовой территории, входящей в состав общего имущества, а также сбор и вывоз твердых и жидких бытовых отходов.

       Прокуратурой района в суд направлены исковые заявления о признании незаконными действий управляющих компаний, выразившихся в неправомерном взимании дополнительных платежей с жильцов многоквартирных домов, и о возложении обязанности устранить допущенные нарушения путем проведения перерасчета начисленной и уплаченной жильцами многоквартирных домов платы за содержание и ремонт жилых помещений, включая вывоз ТБО.